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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：490 萬
參考單價：19.31 萬/坪
地址：高雄市岡山區中華西一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
共同使用：2.2 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格親民：總價僅 490 萬，單價約 19.31 萬/坪，門檻低適合首購。生活機能佳：位於前峰商圈，鄰近全聯超市、小北百貨，交通便捷。格局實用：25.37 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率尚可，且光線通風良好。附加設施：地下室提供機車專屬停車位，減少停車困擾。
劣勢	屋齡較老：建成已 37 年，需留意管線老化或修繕成本。無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設備，高樓層爬樓梯對長者不便，搬運重物較辛苦。坪數偏小：25 坪規劃為 3 房，每個房間空間可能較狹窄，居住舒適度受限。
機會	投資潛力：低总价具租金報酬潛力，適合作為租屋市場投資標的。翻新價值：基礎條件（光線、通風）良好，透過內部裝修可提升居住品質或出租吸引力。區域發展：岡山區持續發展，隨著周邊設施成熟，長期保值性有觀察空間。
威脅	貸款難度高：老屋通常面臨銀行成屋貸款年限縮短或貸款成數較低的限制。轉手流動性：高樓層無電梯的老公寓在未來市場上競爭對手可能增多，流動性不如新大樓。維護成本：房產設備隨著使用年限增加，未來潛在的公設維修或修繕費用可能上升。

2. 物件評論

這棟位於岡山前峰商圈的住宅，對於預算有限的首購族或投資客來說，具有一定的入手價值。490 萬的總價在高雄房市中屬於低門檻選項，加上生活機能完善、格局方正，非常適合剛成家的年輕小家庭或尋求穩定租金報酬的投資者。

然而，買家必須正視其**屋齡偏高（37 年）且無電梯（4 樓）**的現實問題。如果您考慮未來長期自住且有長輩同住，或是對居住品質要求較高，這類物件可能並非首選。建議在決定購買前，務必確認房屋貸款年限與成數是否符合自身財務規劃，並請專業人員詳查屋況，以評估後續是否需投入額外資金進行修繕。若價格可談且屋況可接受，則是一筆高性價比的購置案。